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迟迟拿不到房产证西安400多名业主起诉开发商

2019/11/10 来源:吐鲁番汽车网

导读

近日,张女士向西安市长安区法院航天法庭提交了撤诉申请书,表示其已与方正公司达成了调解,并对航天法庭法官为调解所做的努力表示衷心的感谢。随着张

迟迟拿不到房产证西安400多名业主起诉开发商

近日,张女士向西安市长安区法院航天法庭提交了撤诉申请书,表示其已与方正公司达成了调解,并对航天法庭法官为调解所做的努力表示衷心的感谢。随着张女士的撤诉,其所居住小区的460余户业主与开发商因迟延办证所产生的房屋买卖合同纠纷全部审结居住于该小区的2000余户业主与开发商的矛盾在法院的助力下均得到了解决。

以张女士为代表的2000余户业主自2011年至2013年与方正公司签订了商品房买卖合同。根据双方合同约定,在交付房屋后的360个工作日内,方正公司应为业主办理好房屋产权证书,但时至2016年7月,方正公司由于各种缘由并未向房产登记机关进行登记备案,房产证的办理更无从谈起。因此,120余户业主于2016年8月向长安区法院起诉要求方正公司定期办理房产证并承当违约金。航天法庭接到这批案件后高度重视,一方面与原告代表沟通,希望原告能给被告宽限一些光阴;一方面主动与被告方相干负责人进行谈话,要求其积极实行承诺,先行向原告兑现违约金。由于双方诉前积怨较深,加上涉及的业主较多,被告资金出现问题,一时拿不出可行的履行方案。通过两个多月堂上庭下的努力,仅调解了12件。

2016年11月,航天法庭就上述系列案件进行公然宣判,被告认为判决的违约金过高,为了延后实行的时间,全部提出了上诉。在上诉审期间,航天法庭仍未停止案件的调解工作,既与原告方的代表进行协商,又不断给被告代理人告知后如不能有效解决,将引发后续诉讼。二审期间被告撤诉了20余件。上述案件经终审判决,只是对违约金进行了适当减少,要求被告限期实行办证并向原告支付违约金。

上述案件终审的消息公然后,其他业主于2017年初纷纭向长安区法院起诉,时至2017年8月,案件数已达340余件。此时,航天法庭并没有照搬中院的处理结果,再次与被告相干负责人及代理人沟通,希望他们能从长计议,妥善处理与业主的矛盾。于此同时,法庭与每位原告进行电话沟通,结合其已入住小区的实际情况,建议其违约金采取变通处理方式,以有益案件的及时解决。法庭又与小区物业公司沟通,在物业公司自愿参与诉讼并愿意用物业费折抵违约金的前提下,被告许诺向原告按期办证,以抵物业费的情势向原告承当违约金。至此,第一批案件于2017年3月达成调解。尔后,其它业主获知消息后纷纭向本院起诉,均以调解结案。

为了减轻法庭的审判压力,更为了减少未起诉而欲起诉业主的诉累,完全化解业主和开发商的矛盾,法庭第三次与开发商的负责人见面协商,希望其能正确对待公司的违约行动,做到诚信为本,采取恰当措施,直接通过私下协商解决纠纷。为此,法庭建议其在小区张贴布告,表明愿与未起诉的业主进行协商的态度,公布在法院已达成的调解方案,告知业主到其办公地址进行协商的具体时间。开发商随后接受了法庭的建议,主动与未起诉的业主进行联系,未起诉的业主前往被告处进行了协商解决,而此前已起诉的十五位业主均到航天庭撤回了起诉,张女士是最后的一名。

业主与开发商房屋买卖合同纠纷系列案件的审理,有许多经验与教训值得鉴戒。1是面对集团诉讼法官要提前参与,做好预判预案;二是要加大调解和疏导力度,减少原、被告的对峙;三是要认真调研,合法、公道、公平处理;四是要做好思想工作,力争调解方法多元化。航天法庭面对上述系列案件,上下齐心,多措并举,精勤而为,任劳任怨,判调相济,使业主的权益得到了保障,使开发商在得失间化解了纠纷,增进了辖区经济社会的安定、和谐。

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